不動産コンサルティング
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ハートサービスの不動産コンサルティングとは
国際セーフティーグループのネットワークを活かし、お客様の多様なニーズにお応えするコンサルティングを行っております。税理士をはじめとする専門家と連携し、ワンストップでサポートさせていただきます。
- ①ご相談
- 不動産の事なら何でもご相談ください。売買、賃貸、活用、相続、借地、仲介など。
- ②分析・調査
- 物件の特性や市場の動き、権利関係、法的規制の分析と調査を各分野のプロフェッショナルと調整しまとめていきます。
- ③ご提案
- 根本的な事業計画、概算事業収支計画など、今後の課題を資料や図面とともに企画提案書を作成、提出いたします。
- ④実施
- 不動産コンサルティング業務に付随して、お客様の求めに応じ、アドバイスまたは提案に基づく事務・事業の実施を行うこともあります。
- ⑤交渉・連携・契約・お引渡し
- 知識や経験、実績に基づき複雑な交渉、契約、お引渡しまでお取引が安全かつスピーディに行われるよう業務を遂行いたします。
- ⑥アフターフォロー
- お客様との「つながり」を大事に不動産投資、及び購入前、購入後のアフターフォローもしっかりさせて頂きます。
売買相談
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マンション、土地、事業用・投資用不動産等の売却・購入・買換えのご相談をお受けしております。お客様の大切な資産のお取扱いに満足していただけるよう親身になってご要望に対応させて頂きます。
- 業務事例
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●賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効利用として売却
●付加価値をつけた上での土地売却
●借地権と底地を合わせて第三者へ売却など - 当社実績
- お取引先の大阪市内の収益マンションの売却を受けて、当社取引先のオーナー様が相続税対策として収益不動産を探しておられたので、銀行融資を受けて購入していただきました。銀行も当社がご紹介させていただき、管理メンテナンスもさせていただいております。
賃貸相談
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貸事務所、貸店舗、社宅・社員寮、貸地等の賃貸物件探しのお手伝いをさせていただきます。スムーズな移転・転居のサポートをきめ細かく迅速に対応いたします。
- 業務事例
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●底地と借地の交換
●借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣地所有者に売却
●低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図るなど - 当社実績
- 堺市内で整形外科院を開業されるので、テナントを探してほしいと相談を受け、当社のネットワークで新築ビル建築中のビルをご紹介させていただき、医療専門コンサルタントと連携で、内装・設備もアドバイスして開業のお手伝いさせていただきました。近隣に駐車場も必要とのことで、駐車場も探してご紹介させていただきました。
土地活用相談
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オーナー様のお持ちの土地の有効活用を立地・目的に合わせて最適なプランをご提案させていただきます。
- 業務事例
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●安定収入確保（退職後等）のための土地の有効活用
●市街化調整区域の土地有効活用
●老朽賃貸住宅の建て替え・再有効利用の提案・シュミレーションなど - 当社実績
- 当社取引先のオーナー様所有の遊休土地の活用のご相談を受けまして、駅近で立地が良かったので、コインパーキングをご提案させていただきました。工事費用もオーナー様がご負担すること一切無く、一括借上げの契約していただき、毎月の安定収入で喜んでいただいております。
相続相談
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納税を目的とした相続物件の売却や共有名義の解消のお手伝い、又は税務対策として将来の相続に備えてご提案させていただきます。
- 業務事例
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●相続対策をメインとした所有土地の活用
●相続税軽減のための資産の組み換え
●相続税納付と事業資金の確保など - 当社実績
- 当社取引先の紹介で、相続した２階建の木造の一戸建をリフォームして、賃貸のマンションから移り住みたい。庭が広く手入れが大変なので、一部土地を売却して、兄弟で遺産分割したいと相談受けました。土地は、約80坪ほどありましたので、建売分譲業者に一部土地を買い取りしてもらい測量から土地の売買、リフォームして引っ越しまでお手伝いさせていただき、税理士も紹介させていただきました。
